Самочинне будівництво. Правовий статус. Узаконення Галянтич М.К.

Практика застосування законодавства у сфері житлового будівництва засвідчила наявність прогалин та недоліків у сфері законодавчого регулювання відносин щодо житлового будівництва, що зумовлює потребу удосконалення існуючих правових механізмів регулювання процесів інвестування житла, з метою забезпечення ефективного захисту їх учасників.
Характерною рисою самовільного зайняття земельної ділянки є те, що воно завжди спрямоване і безпосередньо пов’язане з порушенням належних власнику земельної ділянки правомочностей. Йдеться, зокрема, про порушення права розпорядження земельною ділянкою, яке може бути реалізоване лише власником земельної ділянки. Тому дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки без правовстановлюючого документа, зареєстрованого в установленому порядку, за наявності цивільно-правової угоди про набуття права на земельну ділянку, жилий будинок, будівлю або споруду, що на ній розміщені, не можуть бути кваліфіковані як «самовільне зайняття земельної ділянки».
Право власності на житло в процесі будівництва може виникати на підставі самочинного будівництва. В законодавстві України потребує з’ясування питання, чи є самочинне будівництво легальним способом забезпечення житлових потреб чи така аномалія має зникнути. В законодавстві слід визначитися чи є самочинне будівництво зобов’язанням...